2020新冠疫情給澳洲樓市帶來極大的影響。

 

有人選擇在這個時機(jī)入場，也有人因房產(chǎn)降價而苦惱。

 

不過根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新的數(shù)據(jù)顯示：自疫情爆發(fā)以來，澳洲房價首次出現(xiàn)了整體上漲，10月份澳洲全國住宅房產(chǎn)價格整體上漲了0.4%，中位價達(dá)到559254澳元。除了遭受第二波疫情的墨爾本房價仍有小幅下降之外，其他首付城市房價均在上漲。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，各種數(shù)據(jù)表明澳洲房市或以觸底。

 

 

小市場的漲幅領(lǐng)先于大市場

 

數(shù)據(jù)顯示，市場規(guī)模較小的城市房價漲幅高于大城市，其中表現(xiàn)最好的為達(dá)爾文和阿德萊德，10月分別上漲了1.2%。堪培拉和霍巴特則各上漲1%，目前這兩個城市的房價都創(chuàng)下了歷史新高。此外，珀斯和布里斯班分別上漲0.6%和0.5%，悉尼的房地產(chǎn)價格上漲了0.1%。

 

墨爾本是唯一報跌的首府（跌0.2%），不過，限制措施的放寬使得跌幅再次減少，同樣達(dá)到今年4月以來的最好成績。

 

 

墨爾本房市恢復(fù)現(xiàn)場拍賣 購房需求井噴

 

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“在墨爾本等地，房屋銷售數(shù)量上升，掛牌出售的房屋數(shù)量也有所增加。我們還看到消費者信心急劇上升，10月份西太銀行-墨爾本研究所的消費者情緒指數(shù)上升了約12%。”

 

CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，上周末墨爾本房地產(chǎn)市場共掛牌604套房屋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前一周的490套和去年同期的255套，初步清盤率為75.8%。

 

分析人士指出，墨爾本疫情控制措施放松后，上周末終于迎來了三個月以來首次現(xiàn)場拍賣，壓抑的購房需求得到釋放。通常情況下，澳洲春季房地產(chǎn)市場為淡季，但墨爾本市場的表現(xiàn)使得今年狀況不同尋常。

 

此外，悉尼掛牌量為864套，與去年同期的843套相比稍有上升，初步清盤率為79.6%。

 

悉尼年度房價上漲6.1%

 

數(shù)據(jù)顯示，自2019年10月以來，澳洲沒有一個州府城市的平均房價整體下降。悉尼的年度房價更是上漲了6.1%，漲幅驚人。這么來看，疫情的影響似乎也沒有那么大。但是在2019年差不多有半年的時間房市呈強(qiáng)勁發(fā)展趨勢。加上消極的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一定影響房地產(chǎn)市場，因為經(jīng)濟(jì)蕭條期間澳聯(lián)儲會試圖采取調(diào)低現(xiàn)金利率的方式來刺激經(jīng)濟(jì)。對抵押貸款利率的影響，往往會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生上行壓力。

 

如今，澳洲樓市已開啟復(fù)蘇模式

不僅如此，澳聯(lián)儲最新宣布

降息至0.1%！史上最低！

這將進(jìn)一步推動澳洲房市的活躍

此時再不下手，更待何時？

 

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